新樓盤 Fundamentals Explained

新樓盤 Fundamentals Explained

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選擇即供期付款的買家能讓發展商提早收取完整的樓價，這對於發展商的資金流動性有很大的幫助。為了吸引買家選擇「即供付款」，發展商通常會提供一些優惠，例如將即供呎價給予折扣，使其比建築期付款的價格更有吸引力。因此，當發展商公布樓價時，即供呎價通常會被用作參考價格。

單憑房價的折扣來看，明顯使用即供付款較明智，但對換樓客（想換房的人）來說會比較吃力，假如舊住宅仍有按揭餘額，再加上新住宅即時供款，在同一時間內有雙重開支，買家需留意該支出是否在自己的承擔範圍，一般與家人同住，無住房開支的人士較合適。至於建築期付款雖然成交額的折扣較少，但由於可以避免在同一時期有雙重開支，不會增加換樓客及有租賃在身的人士的經濟負擔。另一方面，建築期付款可能會出現估價問題，由於購房者在收樓後才開始供款申請按揭，萬一樓市調整，導致銀行估價不足，買家便需要額外籌集資金完成交易。

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完成更改通訊地址的程序後，差餉物業估價署會發出「更改繳納人資料確認書」到 新地址，予繳納人確認。如經熱線更改通訊地址，更改通知書 亦會寄發到舊地址。

金管局會繼續密切留意市場發展，並會因應物業市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩定。

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　好處方面，一般而言發展商會為選用即供付款的買家提供較多樓價折扣，因該付款方法可令發展商提早將樓花套現和回籠資金。總括而言，如果本身不用租樓，又有充裕首期，即供付款似乎是合適的選擇。

「易通行」是推動「智慧出行」重要的一步，有助提升更順暢的路面體驗。政府呼籲駕駛人士盡早登記使用「車輛貼」，以盡享「易通行」帶來的便利。

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當然，在這情況下申請按揭保險，仍然需要支付按揭保險費，假如按揭比率已接近六成的話，也可以嘗試多找幾間銀行估價；補錢上會；或等樓價再升一點時進行轉按。

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　然而，建期付款也有缺點，主要是買家可享折扣一般較少，樓價會高於選擇即供付款，原因是供款期推遲，發展商不能即時套現，變相少了資金周轉。但近年發展商為吸引客戶，也會在建期付款之上推出一些彈性優惠，例如如果能夠提前成交，會給予買家一些現金回贈。

莊錦輝指，如果申請發展商二按，必須得到一按銀行同意。申請人需先到經銀行申請頭按，這與一般的按揭沒有不同，頭按批核後會收到銀行批出的貸款信，拿着貸款信便可到發展商申請二按。

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